Een hoekwoning met karakter in Marknesse
Deze hoekwoning uit 1952 staat in de woonkern van Marknesse, een dorp waar bewoners elkaar kennen en een oogje in het zeil houden. Met een vraagprijs van €360.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €551.688, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van [hoekwoningen in Noordoostpolder] laat zien dat deze prijs opvalt. De woning is te koop via Makelaardij De Munt en wordt ook op andere platforms aangeboden. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 367 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin van 37 m² op het westen en een achtertuin van 179 m² op het oosten, met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit airconditioning en vloerverwarming.
Een dorp met voorzieningen en ruimte
Marknesse-woonkern telt ruim 2.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker, en een huisartsenpraktijk. Een ander zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." De [buurt Marknesse-woonkern] heeft een woningvoorraad van 1.250 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 155 meter, om de hoek dus, en de Mariabasisschool op 152 meter. De huisartsenpraktijk zit op 332 meter en de Service Apotheek Marknesse op 130 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Breestraat op 144 meter, met buslijnen 71, 214 en 675. Het treinstation Kampen ligt op 17 kilometer afstand. De [gemeente Noordoostpolder] heeft verder een groene omgeving met de Wieden en Weerribben op korte afstand, en de A6 is dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1952 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering, en 80% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Munt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogzijde 50, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €305.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €360.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde: de vraagprijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €551.688 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 367 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 332 m² groot. Er is een voortuin van 37 m² op het westen en een achtertuin van 179 m² op het oosten, met parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming bestaat uit airconditioning en vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 80% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 155 meter afstand, om de hoek dus. De Mariabasisschool zit op 152 meter en de huisartsenpraktijk op 332 meter. De Service Apotheek Marknesse is op 130 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Breestraat op 144 meter, met buslijnen 71, 214 en 675. Het treinstation Kampen ligt op 17 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Marknesse-woonkern?
Marknesse-woonkern telt ruim 2.600 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (27%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker. Een ander zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil."
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.750, gebaseerd op de makelaar-opgave van 96 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.151. De woning ligt daarmee 10% onder het buurtgemiddelde per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €551.688, met een mediaan van €530.000.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt Marknesse-woonkern. De vraagprijzen variëren van €359.500 tot €895.000, met een gemiddelde van €551.688 en een mediaan van €530.000. In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €434.538 en een gemiddelde verkooptijd van 57 dagen.
