Een hoekwoning aan de bosrand van Brakkenstein
Deze hoekwoning uit 1933 staat aan een rustige weg, pal aan de bosrand van Brakkenstein. Met vier woonlagen en een aangebouwde stenen garage is het een ruime eengezinswoning in een groene, kindvriendelijke buurt. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €595.433. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nijmegen worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 467 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 133 m², gelegen op het noordwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft.
Een groene, rustige buurt
Met ruim 4.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein grenst aan parken en natuur, en heeft goede scholen en voorzieningen dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 457 meter, de SPAR op 610 meter en de huisarts en apotheek zitten op 203 meter, om de hoek dus. Basisschool Brakkenstein is op 190 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Kanunnik Faberstraat, is op 250 meter met lijn 33. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €403.000 naar €605.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 35 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Breukelen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brakkensteinweg 38, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €605.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €403.000 naar €605.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en vier woonlagen. De inhoud is 467 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 133 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg, in een woonwijk aan de bosrand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, wat betekent dat er geen verhoogde of verlaagde kans is ten opzichte van andere gebieden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 457 meter en de SPAR op 610 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 203 meter, om de hoek dus. Basisschool Brakkenstein is op 190 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een straal van 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Nijmegen, Kanunnik Faberstraat op 250 meter met lijn 33, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brakkenstein?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt Brakkenstein "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft", met rustige straten, speeltuinen en goede scholen. Ook de bereikbaarheid wordt geprezen, met goede busverbindingen. De buurt grenst aan parken en natuur zoals Park Brakkenstein en Heumensoord.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €650.000, en op basis van de makelaarsopgave van 122 m² komt dat neer op €5.328 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.869 per m², op basis van 15 beschikbare koopwoningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €595.433, met een mediaan van €495.000. Deze woning ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, aan de bosrand, dus het is aannemelijk dat het er relatief stil is, maar de officiële cijfers blijven onder de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar geen acute risico's.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Brakkenstein. De gemiddelde vraagprijs is €595.433, met een mediaan van €495.000. De goedkoopste woning kost €349.000 en de duurste €1.095.000. In de afgelopen periode zijn er 54 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €551.593 en een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen. De markt is dus actief.
