Brandtstraat 28
Hopel, Kerkrade
BuurtEen hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Brandtstraat 28 ligt in Hopel, een buurt in Eygelshoven. Met een vraagprijs van €215.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Kerkrade hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.279, terwijl deze woning op €3.028 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1165 m² groot, maar de makelaar noteert 250 m². De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt: "Rustige wijk met appartementen", maar merkt ook op dat er "in berichten wel sprake van diefstal bij auto's" is. De buurt Hopel heeft een woningvoorraad van 1.033 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 598 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool de Veldhof is twee straten verder op 627 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Eygelshoven op 540 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Spechtstraat op 266 meter met lijn 9 en 723. Het treinstation Eygelshoven ligt op 493 meter. De gemeente Kerkrade biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB, spoorweglawaai 28 dB en vliegverkeer 33 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brandtstraat 28, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €215.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.279, terwijl deze woning op €3.028 per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave van 71 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd, mede door het relatief kleine woonoppervlak.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Er is een voor- en achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is A.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1165 m², maar de makelaar noteert 250 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951 en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze omgeving?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 598 meter. Basisschool de Veldhof ligt op 627 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Eygelshoven op 540 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Eygelshoven ligt op 493 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel natuur mooie omgeving rustig wonen". Een ander noemt: "Rustige wijk met appartementen", maar merkt ook op dat er "in berichten wel sprake van diefstal bij auto's" is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, spoorweglawaai 28 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
