Wolfsweg 35
Eygelshoven-Kom, Kerkrade
BuurtEen tussenwoning in Eygelshoven-Kom
Deze tussenwoning aan de Wolfsweg 35 ligt in Eygelshoven-Kom, een buurt met ruim 2.000 inwoners. Met een vraagprijs van €234.950 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €295.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1974 met energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Kerkrade, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 42 m². De inhoud van de woning is 377 m³.
Eygelshoven-Kom
Met 2.115 inwoners en relatief veel 65-plussers (34%) is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellig rustige buurt! Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt!" Een ander noemt: "In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch". De buurt Eygelshoven-Kom heeft 1.217 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 779 meter, op loopafstand. Basisschool de Veldhof is op 659 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eygelshoven, op 801 meter, en de apotheek is vlakbij op 823 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Veldhofstraat op 179 meter, met lijnen 6 en 606. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1.041 meter. De gemeente Kerkrade heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 45 dB, spoorweglawaai 35 dB en vliegverkeer 32 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Paul Horsten Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolfsweg 35, Eygelshoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €234.950 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €295.250 in Eygelshoven-Kom. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €1.615, terwijl deze woning op €2.217 per m² komt. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 106 m² tegenover 239 m² gemiddeld. Er staan momenteel 6 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 42 m². De inhoud van de woning is 377 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 779 meter, op loopafstand. Basisschool de Veldhof is op 659 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eygelshoven, op 801 meter, en de apotheek is vlakbij op 823 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Veldhofstraat op 179 meter, met lijnen 6 en 606. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1.041 meter.
Hoe is de buurt Eygelshoven-Kom?
Eygelshoven-Kom heeft 2.115 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellig rustige buurt! Er is geen overlast van jeugd wat het een stuk fijner wonen maakt!" Een ander noemt: "In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er is geen verdere informatie over isolatie of installaties in de advertentie vermeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.217, gebaseerd op de woonoppervlakte van 106 m² zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €1.615 per m². De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde, wat het verschil in prijs per m² verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 42 m². Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie. Het perceel is in totaal 114 m² groot, dus de tuin is een belangrijk deel van het perceel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eygelshoven, Veldhofstraat op 179 meter, met buslijnen 6 en 606. Ook zijn er haltes op 393 meter (Kerkrade, Haanraderstraat) en 431 meter (Eygelshoven, Stegel) met lijnen 6, 9 en 606. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 1.041 meter.
