Dijckmeesterstraat 6
Groede, Sluis
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Dijckmeesterstraat 6 staat in Groede, een dorp in de gemeente Sluis. Met 635 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Sluis, waar de gemiddelde prijs rond de € 402.682 ligt. De prijs per vierkante meter is met € 4.118 wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van € 3.355.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 136 m² op het oosten en een voortuin van 25 m². Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel.
Groede, een dorp met karakter
Groede is een dorp waar bewoners elkaar kennen. Uit drie beoordelingen van bewoners in de wijk komt een gemiddelde score van 7,38. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust", en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander vult aan: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen, en 68% is koop. Het aantal misdrijven is met 11 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 3,7 km of de SPAR op 4,3 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 300 meter, en een kinderdagverblijf is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ruim 4 km in Breskens. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 9,8 km. De gemeente Sluis is een landelijke gemeente waar voorzieningen wat verder weg liggen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dijckmeesterstraat 6, Groede
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 350.000 zich tot andere woningen in Groede?
De vraagprijs van € 350.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 402.682 en de mediaan van € 371.750 in de buurt. De prijs per vierkante meter is met € 4.118 hoger dan het buurtgemiddelde van € 3.355. De woning is met 85 m² (makelaar-opgave) kleiner dan het buurtgemiddelde van 132 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 368 m³. Er is een achtertuin van 136 m² op het oosten en een voortuin van 25 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een c.v.-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
Groede is een rustig dorp met weinig winkels; de dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,7 km. Basisschool De Meerstromen ligt op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten in Breskens op ruim 4 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 9,8 km. Bewoners noemen het dorp "rustig en lekker klein", maar merken op dat er weinig winkels zijn.
Hoe is de buurt Groede om in te wonen?
Groede heeft 635 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 68% is koop. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Hier kom je voor je rust" en noemt het dorp "schoon met veel cultuur, kunst en het is een gezellig dorpje". Een ander zegt: "Het is er rustig en lekker klein." Het aantal misdrijven is 11 per jaar.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 109 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave € 4.118 bedraagt.
Is de woning energiezuinig?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe lang staat de woning al te koop?
De woning is aangeboden sinds 10 juli 2026. Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Versluijs Makelaardij, Funda en Pararius. De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 90 dagen, maar voor deze woning is nog geen verkooptijd bekend.
