Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Brucknerstraat 31 staat in Nieuweland 2, een wijk in Barendrecht waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 186 m² volgens de makelaar en een perceel van 301 m² is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €845.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €746.000.
Een woning met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning uit 1999 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 660 m³. Buiten is er een achtertuin van 126 m², plus een voortuin en zijtuin, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Nieuweland 2
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuweland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij leuke dingen". De buurt Nieuweland 2 heeft een woningvoorraad van 456 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 357 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals CBS Groen van Prinstererschool op 834 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Muziekplein is om de hoek, met lijnen 11, 84 en 603. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Barendrecht ligt vlakbij Rotterdam, zoals een bewoner het verwoordt: "Binnen 10 minuten ben je in Rotterdam."
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €715.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €534.000 naar €715.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brucknerstraat 31, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €715.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €534.000 naar €715.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 186 m² volgens de makelaar, en het perceel is 301 m². Buiten is er een achtertuin van 126 m², een voortuin en een zijtuin, plus een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer ook 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 357 meter, en op ruim een kilometer liggen Albert Heijn en Jumbo. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder CBS Groen van Prinstererschool op 834 meter en Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 884 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Muziekplein ligt op 256 meter en wordt bediend door lijnen 11, 84 en 603. Ook haltes Spinetstraat en Zwembad zijn dichtbij. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,3 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend uit de data.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €534.000 naar €715.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxatie, niet van de hele buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
