Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Sonatelaan in Barendrecht staat deze forse tussenwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, direct aan het water en heeft vrij uitzicht. De vraagprijs is 825.000 euro. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van 744.786 euro.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 675 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 63 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zonneterras, plus een dakterras. De woning heeft een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 209 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nieuweland 5
Met ruim 1.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt het "gezellig en dichtbij leuke dingen" en waardeert de korte afstand tot Rotterdam. De buurt Nieuweland 5 heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op nog geen 250 meter, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Kompas zit op 480 meter, en de Rehoboth-School op 690 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, is op 629 meter te vinden, de apotheek op ruim een kilometer. Bushalte Cellolaan met lijn 84 ligt op 231 meter, en halte Muziekplein met lijnen 11, 84 en 603 op 237 meter. Treinstation Barendrecht ligt op twee kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 721.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 489.000 naar 721.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Markant NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sonatelaan 5, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 721.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van 489.000 naar 721.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 675 kubieke meter. Volgens de makelaar is er ook een dakterras aanwezig, naast de achtertuin van 63 vierkante meter op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 229 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1016 meter en Jumbo op 1310 meter. Basisschool Het Kompas zit op 480 meter en de Rehoboth-School op 690 meter. De huisarts, Huisdokters Barendrecht, is op 629 meter te vinden en de apotheek op 1145 meter.
Hoe is de buurt Nieuweland 5 beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd fijn wonen hier. Nooit iets aan de hand en iedereen helpt elkaar." Een ander noemt de buurt "gezellig en dichtbij leuke dingen" en waardeert dat Rotterdam binnen 10 minuten te bereiken is. De buurt heeft 1.320 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens kinderen heeft.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Barendrecht ligt op ongeveer twee kilometer van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes dichtbij: halte Cellolaan met lijn 84 op 231 meter, halte Muziekplein met lijnen 11, 84 en 603 op 237 meter, en halte Dorpsstraat met lijn 84 op 448 meter.
Wat voor type woning is dit precies?
De makelaar omschrijft de woning als een herenhuis en geschakelde 2-onder-1-kapwoning, maar in de aanbieding staat hij te boek als tussenwoning. De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een inpandige garage en een dakterras.
