Een royale tussenwoning in Voordijk
Deze tussenwoning aan het Coniferenhout staat in Voordijk, een buurt in Barendrecht waar het rustig wonen is. Met 855 inwoners en veel huishoudens met kinderen is het een plek waar je elkaar kent. De vraagprijs is €890.000. Het is een van de tussenwoningen in Barendrecht die nu te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers
Deze eengezinswoning uit 2007 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 684 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten is er een voortuin van 74 m² en een achtertuin van 123 m² op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 193 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft.
Voordijk: een buurt met karakter
Met relatief veel 45-plussers en gezinnen is dit een buurt waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen", en een ander noemt het "Schoon. Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit huizen van na 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Vrijenburg op 345 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk R.P. van Gent op 938 meter. De Service Apotheek Carnisselande zit op 964 meter. De tramhalte Meerwede met tramlijn 5 is op 308 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €772.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €587.000 naar €772.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coniferenhout 19, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €890.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €772.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €587.000 naar €772.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 193 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 684 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Voordijk om in te wonen?
Voordijk heeft 855 inwoners, waarvan 40% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen en gezinnen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit zowel een Albert Heijn als een Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS De Vrijenburg op 345 meter. De huisarts zit op 938 meter en de apotheek op 964 meter. De tramhalte Meerwede met tramlijn 5 is op 308 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 3,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, met peiljaren 2022 en 2023.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een voortuin van 74 m² en een achtertuin van 123 m² op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
