Kreeftwater 16
Waterkant, Barendrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Waterkant
Deze tussenwoning aan het Kreeftwater staat in de wijk Waterkant, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 276 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde vraagprijs die hieronder ligt.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 616 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 178 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft.
Waterkant, een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen noemt het "een gezellige buurt met mooie huizen". Een ander zegt: "vriendelijke mensen, soms één die niet".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je zowel een Albert Heijn als een Jumbo, beide op driehonderd meter. Basisschool De Zeppelin ligt op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Carnisselande is op 228 meter. De tram- en bushalte Waterkant is op 254 meter met lijnen 5, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer. Het Maasstad Ziekenhuis in Rotterdam is op 4,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €646.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €426.000 naar €646.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kreeftwater 16, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €646.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €426.000 naar €646.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 616 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 178 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van de energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Op driehonderd meter vind je zowel een Albert Heijn als een Jumbo. Basisschool De Zeppelin ligt op tweehonderd meter, en De Trinoom op 823 meter. De huisartsenpraktijk Carnisselande is op 228 meter en de apotheek op 351 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Kreeftwater 16?
De tram- en bushalte Waterkant ligt op 254 meter en wordt bediend door lijnen 5, 183 en 283. Ook de bushaltes Havenkwartier en Weerkant zijn op respectievelijk 255 en 325 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 3,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Waterkant?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "gezellige buurt, mooie huizen". Een ander noemt het "vriendelijke mensen, soms één die niet". De buurt heeft relatief veel 45-plussers en is rustig, met 1.745 inwoners.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
