Buurthuisstraat 1
Noordwolde-Rotanwijk, Weststellingwerf
BuurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Buurthuisstraat 1 staat in Noordwolde (Fr), in de buurt Noordwolde-Rotanwijk. Met een bouwjaar van 2005 en energielabel A is het een relatief jonge woning. De vraagprijs van €395.000 ligt volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Weststellingwerf hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.086.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 338 m² groot. Er is een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel gezellig maar vooral veel oude mensen". Een ander zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk". De buurt Noordwolde-Rotanwijk heeft relatief veel 65-plussers: 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 308 meter of de Lidl op 406 meter. Basisschool Matthijsje ligt op 830 meter. De huisarts zit op 286 meter en de apotheek op 287 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde, Centrum op 199 meter, met buslijnen 18 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Weststellingwerf is verder goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €210.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SNOEK makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurthuisstraat 1, Noordwolde (Fr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €210.000 naar €328.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 455 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 308 meter en de Lidl op 406 meter. Basisschool Matthijsje zit op 830 meter. De huisarts is op 286 meter en de apotheek op 287 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwolde, Centrum op 199 meter, met buslijnen 18 en 217. Het treinstation Wolvega ligt op 9,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Noordwolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is heel mooi, zelfstandig en veilig. De natuur is rijk en de mensen zijn leuk". Een ander noemt het "heel gezellig maar vooral veel oude mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. De gegevens komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 150 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een beschutte ligging in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
-81b7b365.webp)
