Circusroos 12
Landweert 1, Venray
BuurtEen hoekwoning in een rustige Venrayse buurt
Aan de Circusroos 12 in Venray staat een hoekwoning uit 2012, een type dat in deze buurt niet veel voorkomt. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een perceel van 140 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel twee koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €409.250. De hoekwoningen in Venray geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
De woning is in 2012 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd, dus het aantal kamers en slaapkamers is niet bekend. Wat wel duidelijk is, is dat het om een hoekwoning gaat met een perceel van 140 vierkante meter.
Landweert 1: een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.600 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de buurt Landweert 1 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", al zou er volgens deze persoon meer natuur mogen zijn. De betrokkenheid tussen buurtbewoners wordt vaker genoemd als sterk punt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 400 meter of de PLUS op ruim 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Sterrenschool De Klimboom op 241 meter en Montessorischool Venray op 247 meter. De huisartsenpraktijk Antoniusveld en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Met de bus kun je vanaf de halte Venray, Vincent van Gogh (lijn 80) op 429 meter, of de halte Venray, Mgr. Nolensstraat (lijnen 80 en 87) op 492 meter. Het treinstation Venray ligt op ongeveer 2 kilometer. De gemeente Venray biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €218.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peelrand Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Circusroos 12, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Circusroos 12 is vastgesteld op €371.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €218.000 naar €371.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 20 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens de openbare risicodata (KCAF) en geen inspectie van de specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen twee basisscholen: Sterrenschool De Klimboom op 241 meter en Montessorischool Venray op 247 meter. Iets verderop, op 506 meter, zit Basisschool De Kruudwis. Voor voortgezet onderwijs moet je naar het centrum van Venray, op ongeveer 2 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Circusroos 12?
Op 429 meter ligt bushalte Venray, Vincent van Gogh met lijn 80. Op 492 meter zit halte Venray, Mgr. Nolensstraat met lijnen 80 en 87. Het treinstation Venray ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn dus op loopafstand, het station op fietsafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Landweert 1?
Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk", maar zou meer natuur en een gezelligere sfeer waarderen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar is 2012, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor het individuele perceel.
