Vossestaart 8
Landweert 3, Venray
BuurtEen ruime tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Vossestaart 8 ligt in Landweert 3, een rustige woonwijk in Venray. Met een vraagprijs van €400.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €428.833. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een zuinig energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Venray die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Landweert 3
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk, ook voorzieningen dichtbij." De buurt Landweert 3 is een rustige woonwijk met veel groen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 441 meter of Albert Heijn op 850 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Montessorischool Venray op 322 meter en Sterrenschool De Klimboom op 414 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 310 meter. Het ziekenhuis VieCuri Medisch Centrum ligt op 2,3 kilometer. De bushalte Venray, Buitenlust met lijn 255 en 881 is op 221 meter, en het treinstation Venray ligt op 2 kilometer. De gemeente Venray biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VIND Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossestaart 8, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €428.833. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.023, terwijl deze woning op €3.704 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 108 m². Het woonoppervlak is 26 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 145 m², wat de prijs per m² verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 m³. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt extra ruimte. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai (22 dB), vliegverkeer (25 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 441 meter en Albert Heijn op 850 meter. Montessorischool Venray zit op 322 meter en Sterrenschool De Klimboom op 414 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 310 meter. Het ziekenhuis VieCuri Medisch Centrum ligt op 2,3 kilometer. De bushalte Venray, Buitenlust met lijn 255 en 881 is op 221 meter.
Hoe is de buurt Landweert 3 om in te wonen?
Landweert 3 heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam, iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een nette buurt, goede woningen en overzichtelijk, ook voorzieningen dichtbij."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare data op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor het perceel zelf. De woning ligt in een bosrijke omgeving, wat kan helpen bij verkoeling.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Venray, Buitenlust op 221 meter, met buslijnen 255 en 881. Ook halte Venray, Keizersveld 20 is op 204 meter met lijn 881. Het treinstation Venray ligt op 2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De woning is daarmee goed bereikbaar zonder auto.
