Herik 2
Landweert 1, Venray
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Herik in Venray staat deze vrijstaande woning uit 1986, een huis met een tuin rondom en een rustige ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 483 vierkante meter, biedt het huis ruimte op een eigen stuk grond. De vraagprijs van €429.500 ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €319.643, waarmee het de duurste van de zeven koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een prijzige optie vergeleken met andere vrijstaande woningen in Venray.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter en het huis is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Landweert 1
Met 1.660 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde woonwijk. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77; een van hen zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam", en een ander noemt het "Prettig en prima" met "nette buurt, goede woningen en overzichtelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op zestien reviews. De buurt Landweert 1 heeft een woningvoorraad van 831 woningen, waarvan 86% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 499 meter of PLUS op 606 meter, en voor de kinderen zijn Montessorischool Venray en Sterrenschool De Klimboom op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 300 meter. Buslijn 255 en 881 stoppen bij halte Venray, Buitenlust op 279 meter, en het treinstation Venray ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Venray heeft verder een ziekenhuis op bijna twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €234.000 naar €335.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Peelrand Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herik 2, Venray
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €234.000 naar €335.000. De vraagprijs is ook 34% hoger dan het gemiddelde van €319.643 voor koopwoningen in deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 445 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 vierkante meter. Het perceel is volgens de makelaar 483 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 305 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat een feit is naast het label. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen, maar label C is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de buurt Landweert 1?
Landweert 1 heeft 1.660 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 45-plussers. De woningvoorraad bestaat voor 86% uit eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Venray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,77; een van hen zegt: "Heel gemoedelijk en erg behulpzaam", en een ander noemt het "Prettig en prima". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 499 meter en PLUS op 606 meter voor boodschappen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter, en het ziekenhuis VieCuri ligt op 1,9 kilometer. Voor kinderen zijn Montessorischool Venray en Sterrenschool De Klimboom dichtbij. Buslijn 255 en 881 stoppen bij halte Venray, Buitenlust op 279 meter, en het treinstation Venray ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 120 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €3.579. Ter vergelijking: het gemiddelde voor koopwoningen in deze buurt is €3.356 per vierkante meter. De vraagprijs van €429.500 ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
