Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning uit 2019 staat in De Gilden, een woonwijk in Dronten west. Met een woonoppervlakte van 149 m² en een perceel van 148 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.466, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Dronten, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Vier kamers en een tuin op het oosten
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 580 m³. Achter zit een tuin van 70 m², bereikbaar via een achterom en gericht op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met speeltuinen en een bos om de hoek
De buurt De Gilden telt zo'n 5.755 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk". Een ander zegt: "Ik woon er al heel ke leven met plezier er is een bos op loop afstand veel speeltuinen speelende kinderen basisscholen en een buurtsuper er mist niks." Er zijn meerdere speeltuinen en voldoende parkeergelegenheid.
Boodschappen, scholen en bushaltes dichtbij
De Albert Heijn ligt op 851 meter, twee straten verder, en de Aldi op 2,5 kilometer. Basisscholen als Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong zitten op 775 meter, om de hoek. De huisarts en apotheek zitten rond de 820 meter, in Gezondheidscentrum Beursplein. De bushalte Dronten, Cobra is op 117 meter, naast de deur, met lijnen 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Dronten biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €262.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB, van spoorweg 30 dB en van vliegverkeer 23 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van 5VOOR12 op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cobra 14, Dronten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 580 m³ en de woonoppervlakte is 149 m². Achter zit een tuin van 70 m², gericht op het oosten en bereikbaar via een achterom. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar kleigrond vraagt altijd enige aandacht bij funderingsvraagstukken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 851 meter, op loopafstand. Basisscholen zoals Katholieke Jenaplan School De Klimboom en IKC de Zevensprong zitten op 775 meter. De huisarts en apotheek zitten rond de 820 meter, in Gezondheidscentrum Beursplein. De bushalte Dronten, Cobra is op 117 meter met lijnen 521 en 522. Het treinstation Dronten ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Gilden om in te wonen?
De buurt telt zo'n 5.755 inwoners, waarvan 53% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt met goeie buren en iedereen is vriendelijk". Een ander zegt: "Ik woon er al heel ke leven met plezier er is een bos op loop afstand veel speeltuinen speelende kinderen basisscholen en een buurtsuper er mist niks."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en de woonoppervlakte is 149 m², wat neerkomt op €3.188 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.802. Dit is gebaseerd op de makelaarsopgave van de oppervlakte.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden rekening gehouden moet worden met mogelijke wateroverlast, maar de kans is niet hoog.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de locatie zelf.
Waarom staat er geen informatie over de staat van onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van onderhoud, zoals de conditie van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Het bouwjaar is 2019, maar dat zegt niets over de onderhoudsstaat.
