Een hoekwoning met karakter in de Erfgooiersbuurt
Deze hoekwoning uit 1928 staat aan de Coehoornstraat, een rustige weg in de Erfgooiersbuurt. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de ligging in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. De vraagprijs is €668.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hilversum worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 217 m². Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.600 inwoners is de Erfgooiersbuurt een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Erfgooiersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren", terwijl een ander zegt dat het "over het algemeen goed" is, maar dat er altijd dingen beter kunnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij Jumbo net iets verder. Basisschool de Wilge zit op 450 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn Hilfertsheem College en Lucent College op loopafstand. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rensing op 400 meter. Buslijn 108 stopt bij de Radiostraat op 250 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten, met meerdere supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €598.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €383.000 naar €598.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dorenbos I Rasch Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coehoornstraat 68, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €668.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €598.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €383.000 naar €598.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt flink kunnen stijgen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 217 m². Buiten is er een achtertuin van 56 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, volgens de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en het huis is gebouwd in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Hoogvliet op ongeveer 350 meter, en Jumbo op 380 meter. Basisschool de Wilge zit op 450 meter, en voor het voortgezet onderwijs zijn Hilfertsheem College en Lucent College op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op 1,2 kilometer, de apotheek Rensing op 400 meter. Buslijn 108 stopt bij de Radiostraat op 250 meter, en het treinstation Hilversum ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Erfgooiersbuurt?
De Erfgooiersbuurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren", terwijl een ander zegt dat het "over het algemeen goed" is, maar dat er altijd dingen beter kunnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Erfgooiersbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €680.111 en een mediaan van €675.000. De vraagprijs van deze woning is €668.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.010, terwijl deze woning op €5.475 per m² komt, op basis van de makelaarsopgave van 122 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
