Een hoekwoning met karakter in Beuningen-Olden Tempel
Deze hoekwoning uit 1984 staat in een rustige woonwijk in Beuningen, waar je met ruim 1.200 inwoners en veel 45-plussers een prettige mix van rust en levendigheid vindt. Met een woonoppervlak van 81 m² is het een compacte woning, die met 4 kamers en 3 slaapkamers prima past bij een klein gezin of stel. De vraagprijs is €369.500. Bekijk ook eens het aanbod van hoekwoningen in Beuningen om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf: compact en compleet
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 m³, en je hebt zowel een achtertuin van 60 m² als een voortuin; de achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (80 m²) en de opgave van de makelaar (81 m²); het perceel is in beide gevallen 171 m².
Beuningen-Olden Tempel: een wijk met een fijn parkje
Deze buurt Beuningen-Olden Tempel is een wijk waar bewoners zich prettig voelen. Op basis van drie beoordelingen geven zij hun wijk gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en zegt geen vervelende ervaringen te hebben gehad. Een ander waardeert het parkje om met de honden te wandelen en het vrijstaande wonen. Er is ook kritiek: "er ligt wel heel veel ganzenpoep en regelmatig ook overlast van de snelweg." Met 46% eenpersoonshuishoudens is het een gevarieerde buurt, waar je zowel alleenstaanden als gezinnen tegenkomt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 557 meter, de Jumbo op 582 meter of de Lidl op 604 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort op 439 meter. De Service Apotheek Beuningen vind je op 580 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Beuningen, Schacht ligt op 190 meter en wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Beuningen biedt zo een prima uitvalsbasis voor werk en vrije tijd.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €200.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wonen met Rutger op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Console 14, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €200.000 naar €325.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 291 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 171 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor je energiekosten.
Hoe is de buurt Beuningen-Olden Tempel?
Bewoners van de wijk Beuningen-Olden Tempel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustig wijkje" en een ander waardeert het parkje en het vrijstaande wonen. Er is ook kritiek op ganzenpoep en overlast van de snelweg. De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Aldi op 557 meter, de Jumbo op 582 meter en de Lidl op 604 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort op 439 meter en de Service Apotheek Beuningen ligt op 580 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,8 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Beuningen, Schacht op 190 meter met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het kan betekenen dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 woningen te koop in de buurt Beuningen-Olden Tempel. De gemiddelde vraagprijs is €637.500, met een gemiddelde prijs per m² van €5.183. Deze hoekwoning is met €369.500 en €4.562 per m² een compactere woning dan gemiddeld, maar de prijs is wat het is.
