Coupeuse 5
Huurlingsedam, Wijchen
BuurtEen hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Coupeuse 5 staat in Huurlingsedam, een buurt in Wijchen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlak van 51 m² is het een compact huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.750, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijchen hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning uit 2024 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De achtertuin van 99 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij elektrische verwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Huurlingsedam
Met ruim 2.300 inwoners is Huurlingsedam een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen in de buurt Huurlingsedam zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,5 km, gevolgd door Albert Heijn op 1,6 km. Voor schoolgaande kinderen is het Maaswaal College vmbo op 600 meter lopen, en basisschool De Trinoom ligt op 700 meter. De huisarts zit op 800 meter, de apotheek op 1,4 km. Buslijnen 99, 499, 561 en 815 stoppen op 550 meter bij halte Alverna, Oosterweg. Het treinstation Wijchen ligt op 1,8 km. De gemeente Wijchen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coupeuse 5, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €494.750. Per vierkante meter ligt de prijs echter 49% boven het buurtgemiddelde, omdat de woning met 51 m² aanzienlijk compacter is dan het gemiddelde van 108 m². De prijs is daarmee marktconform voor wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 180 m³. Buiten is er een achtertuin van 99 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2024 is wel erg recent.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Het Maaswaal College vmbo ligt op 600 meter lopen, en basisschool De Trinoom op 700 meter. Verder zijn er op 1,2 km het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium en op 1,2 km de Antoniusschool. Binnen 5 km zijn er in totaal 30 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Huurlingsedam om in te wonen?
Huurlingsedam heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe bereikbaar is de woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Oosterweg op 550 meter, met buslijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,8 km afstand. Daarmee is de woning redelijk goed ontsloten voor zowel bus- als treinverkeer.
