Elsland 1422
Elsland, Wijchen
BuurtEen hoekwoning met een fijne ligging in Elsland
Deze hoekwoning aan het Elsland staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar je met ruim 1.200 inwoners en veel 45-plussers een prettige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar en een perceel van 167 m². Met een vraagprijs van € 449.000 is de prijs marktconform voor hoekwoningen in Wijchen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 418 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 52 m² als een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², de makelaar geeft 118 m² op.
Een buurt met karakter
Met 490 inwoners en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1 is dit een buurt waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De buurt Elsland heeft een woningvoorraad van 240 woningen, waarvan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 200 meter of de Lidl op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 736 meter, en de huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur. De bushalte Wijchen, Zuiderpoort ligt op 106 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815, en het treinstation Wijchen is op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsland 1422, Wijchen
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 418 m³. Er is een achtertuin van 52 m² en een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening kunt houden met redelijke energiekosten, maar niet met de laagste of hoogste. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse lasten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 200 meter en de Lidl op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderpoort en Service Apotheek Wijchen-Zuid zitten vrijwel naast de deur. Voor kinderen is er Het Zuiderpad Samenwerkingsschool op 736 meter. De bushalte Wijchen, Zuiderpoort is op 106 meter met lijnen 15, 415, 568 en 815, en het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Elsland om in te wonen?
Elsland is een rustige woonwijk met 490 inwoners, waarvan 34% tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat uit 240 woningen, waarvan de helft koopwoningen is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Zuiderpoort op 106 meter, met lijnen 15, 415, 568 en 815. Daarnaast is er de halte Wijchen, Huissteden op 319 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De verbindingen zijn goed, maar de frequentie hangt af van de dienstregeling.
