Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Deze hoekwoning aan De Dries 2 ligt in de woonwijk Melkweide in Heteren, een dorp in de gemeente Overbetuwe. Met een vraagprijs van 469.000 euro was dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gebouwd in 1999 en heeft een energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Overbetuwe, dan valt de ruime opzet op. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 201 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Melkweide: een rustige buurt
Melkweide telt ongeveer 1.455 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de gemeente Overbetuwe: bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", terwijl een ander opmerkt: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". De buurt Melkweide heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Jumbo op ongeveer 850 meter lopen, en de PLUS en Albert Heijn op zo'n twee kilometer. De Koningin Julianaschool en Basisschool Tuin 17 liggen beide op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Prinsenhof zit op 700 meter, en apotheek De Hoeve op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heteren, Heetveld, op 100 meter, met buslijn 36. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Makelaarsland op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dries 2, Heteren
Wat was de vraagprijs van deze woning en was dat marktconform?
De vraagprijs was 469.000 euro. Voor een hoekwoning met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 201 vierkante meter komt dat neer op ongeveer 4.078 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs lag in lijn met wat je in deze omgeving mocht verwachten voor een woning van dit type en deze grootte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 201 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de hoogte van de energierekening.
Hoe is de buurt Melkweide?
Melkweide is een rustige buurt met ongeveer 1.455 inwoners. Veel inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Overbetuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Rustig, redelijk sociaal, voorzieningen nul", en een ander: "Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto's". Het aantal misdrijven in de buurt is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo supermarkt op ongeveer 850 meter, en de PLUS en Albert Heijn op zo'n twee kilometer. Basisscholen zoals de Koningin Julianaschool en Basisschool Tuin 17 liggen op ongeveer 800 meter. Huisartsenpraktijk Prinsenhof zit op 700 meter en apotheek De Hoeve op 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heteren, Heetveld, op 100 meter, met buslijn 36.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heteren, Heetveld, op ongeveer 100 meter lopen. Hier stopt buslijn 36. Andere haltes in de buurt zijn Heteren, Onze Lieve Vrouwestraat en Heteren, Elzenpas, waar ook lijn 36 stopt. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zetten-Andelst, op ongeveer 4,3 kilometer afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor de specifieke woning.
