De Kolken 12
Bolsward-Noordoost, Súdwest-Fryslân
BuurtEen hoekwoning met karakter in Bolsward-Noordoost
Deze hoekwoning uit 1971 staat in een rustige buurt waar kinderen vrij kunnen spelen en de buren elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar en een perceel van 212 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €310.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Súdwest-Fryslân die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin van 40 m², beide op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 101 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.800 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt Bolsward-Noordoost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Aldi op ongeveer een kilometer, of bij Poiesz en Jumbo net iets verder. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool De Bron en Daltonschool De Blinker liggen op loopafstand, en het Marne college voor voortgezet onderwijs zit er ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide rond de kilometer. De bushalte Bolsward, Ugolaan is op 139 meter met lijnen 92, 190, 355 en 390. Het treinstation IJlst ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €262.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €175.000 naar €262.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kolken 12, Bolsward
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €262.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €175.000 naar €262.000. De prijs per vierkante meter is €2.897 op basis van de makelaarsopgave van 107 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. Buiten is er een achtertuin van 72 m² en een voortuin van 40 m², beide op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Bolsward-Noordoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, rustige plek waar kinderen goed kunnen spelen en rondlopen. Geen last van de auto's en een leuke speeltuin dichtbij." Een ander noemt het "een schone buurt" met veel groen. De buurt heeft ruim 3.800 inwoners en relatief veel gezinnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer een kilometer, Poiesz en Jumbo net iets verder. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool De Bron en Daltonschool De Blinker zijn op loopafstand, en het Marne college voor voortgezet onderwijs zit er ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide rond de kilometer. De bushalte Bolsward, Ugolaan is op 139 meter met lijnen 92, 190, 355 en 390.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bolsward, Ugolaan op 139 meter, met buslijnen 92, 190, 355 en 390. Ook de haltes Eekwerdlaan en Koopman Heeresweg zijn op loopafstand. Het treinstation IJlst ligt op 8,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Bolsward-Noordoost staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.250. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.934. Deze woning heeft een prijs van €2.897 per m², iets lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €434.946.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
