Een hoekwoning met veel ruimte in Roermond
Deze hoekwoning uit 2023 staat in Tegelarijeveld-Broekhin, een buurt waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 166 m² is dit een royale eengezinswoning, en de vraagprijs van €619.000 ligt 32% boven het buurtgemiddelde van €470.214. Het is daarmee de duurste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Roermond vindt hier een fors formaat.
Ruime indeling met zeven kamers
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 655 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Achter zit een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als liggend in een woonwijk.
Een groene, betrokken buurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen" en een "fijne gemeenschap met actieve participatie". Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig". De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Basisschool Neel ligt op tien minuten lopen, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 66 stopt op vijf minuten lopen, en het treinstation van Roermond ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €556.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €48.000 naar €556.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Roermondse Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Tegelarije 9, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €619.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €556.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is ook 32% hoger dan het gemiddelde van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de makelaar, en de inhoud is 655 m³. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 183 meter, de Lidl op 452 meter en de AH XL op 647 meter. Basisschool Neel zit op 738 meter en het voortgezet onderwijs op 635 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 66 stopt op 536 meter, en het treinstation van Roermond ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne gezinsbuurt" met "mooi groen" en een "fijne gemeenschap met actieve participatie". Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, is €470.214. De mediaanprijs is €425.000. Deze woning is met €619.000 de duurste van het huidige aanbod.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 166 m² is 33% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De woning is daarmee een van de ruimere opties in Tegelarijeveld-Broekhin. De prijs per vierkante meter is €3.729, op basis van de makelaarsopgave.
