Een moderne tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Tegelarijeveld-Broekhin, een wijk waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 223 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €462.750. Kijk je naar tussenwoningen in Roermond, dan valt op dat deze woning met een energielabel A++++ een zuinig label heeft.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 401 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een wijk met een actieve gemeenschap
Met 2.220 inwoners is dit een middelgrote wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de actieve participatie via het buurtcomité. Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig." De buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft een laag aandeel koopwoningen, zo'n 36%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of de Lidl om de hoek. Voor de kinderen is Basisschool Neel op tien minuten lopen, en voortgezet onderwijs vind je bij BC Broekhin Roermond op ongeveer 650 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten beide op loopafstand. Met buslijn 66 bij de halte Roermond, Schout Kellenerstraat, ben je verbonden met de rest van de gemeente Roermond. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €450.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €393.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aan het Stichelen 12, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 401 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het oosten, bereikbaar via een achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 231 meter en de Lidl op 466 meter. Basisschool Neel zit op 677 meter en voortgezet onderwijs bij BC Broekhin Roermond op 654 meter. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel en de Service Apotheek Maasniel zitten beide op ongeveer 750 meter. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Schout Kellenerstraat op 476 meter, met buslijn 66. Daarnaast zijn er haltes aan de Schepen van der Portenstraat en de Cornelishoflaan, beide ook met lijn 66. Het treinstation Roermond ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne gezinsbuurt" en waardeert het groen en de actieve participatie via het buurtcomité. Een ander zegt: "Iedereen staat voor elkaar klaar. Het is altijd gezellig."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €462.750. De prijzen variëren van €390.000 tot €619.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.707, terwijl deze woning met €4.416 per m² boven dat gemiddelde zit.
