Een ruime tussenwoning in De Folgeren centrum
Deze tussenwoning aan De Excelsior 51 staat in De Folgeren centrum, een woonwijk in Drachten. Met een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar en een perceel van 139 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €315.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €397.250 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Smallingerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom.
De Folgeren centrum
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Meer over de buurt De Folgeren centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen: OBS De Bolder op 257 meter en Christelijke Basisschool Het Anker op 316 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op 681 meter. Huisartsenpraktijk De Folgeren zit op 390 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushaltes Drachten, Het Noord en Drachten, De Folgeren zijn op 366 en 380 meter, met lijnen 13, 20 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Smallingerland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €152.000 naar €245.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuperus Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Excelsior 51, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €245.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €152.000 naar €245.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 257 meter ligt OBS De Bolder, een basisschool met 297 leerlingen. Christelijke Basisschool Het Anker zit op 316 meter en heeft 177 leerlingen. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt, zoals Kentalis De Skelp op 398 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 38 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Drachten, Het Noord en Drachten, De Folgeren, beide op ongeveer 370 meter. Daar stoppen buslijnen 13, 20 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 14,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Folgeren centrum staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €397.250 en een mediaan van €355.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.935, terwijl deze woning op €2.540 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk De Folgeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige, rustige buurt", een ander zegt "Heerlijk wonen". Er is ook een negatieve beoordeling met een 1,0. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn dichtbij?
Jumbo en Aldi zitten beide op 681 meter afstand. Op 1,5 kilometer ligt Poiesz en op 1,6 kilometer Lidl. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Folgeren op 390 meter.
