Klokhuislaan 13
Noord-Oost noord, Smallingerland
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Klokhuislaan
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat aan een rustige weg, pal naast een park. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €319.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Smallingerland hebben een gemiddelde vraagprijs van €369.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot. De indeling omvat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met karakter
De buurt Noord-Oost noord telt zo'n 1.690 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook een kritischer geluid: "Op de kaden is veel lawaai.. Logisch als je bij een uitgaansgelegenheid 'straat' woont."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Aldi zitten op 235 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Van Elselo is twee straten verder, op 342 meter. Basisschool It Ambyld ligt op 565 meter, en het voortgezet onderwijs op 395 meter bij OSG Singelland - VHS. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Stationsweg op 217 meter, met lijnen 13 en 21. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €198.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klokhuislaan 13, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €198.000 naar €270.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde is ook flink gestegen in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat de woning energiezuinigheid niet hoog in het vaandel heeft staan.
Hoe is de buurt Noord-Oost noord?
De buurt telt ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." Er is ook een kritischer geluid over lawaai bij uitgaansgelegenheden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Aldi zitten op 235 meter afstand, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Van Elselo is op 342 meter, en de apotheek Pharmium Apotheek Barentsen op 748 meter. Basisschool It Ambyld ligt op 565 meter, en het voortgezet onderwijs op 395 meter bij OSG Singelland - VHS. De dichtstbijzijnde bushalte is Drachten, Stationsweg op 217 meter, met lijnen 13 en 21.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1915, en het postcodegebied heeft een KCAF-aandachtsgebied waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Een bewoner merkt op dat er op de kaden veel lawaai is, vooral bij uitgaansgelegenheden. Het is dus een omgeving waar je rekening moet houden met geluid, maar de woning ligt aan een rustige weg.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 koopwoning te koop in de buurt Noord-Oost noord, met een gemiddelde vraagprijs van €369.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.278. Ter vergelijking: deze woning heeft een vraagprijs van €319.500 en een prijs per m² van €3.590 op basis van de makelaar-opgave van 89 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de installaties of de fundering. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Varwijk & Sibma. De beschikbare informatie beperkt zich tot de kenmerken die de makelaar heeft opgegeven.
