De Uitspanning 19
Nieuwe Steen - Buurt 22 00, Hoorn
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan De Uitspanning 19 in Blokker combineert een ruime opzet met een opvallend zuinig energielabel A+++. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter en een perceel van 316 vierkante meter biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat gezien de energieprestatie en het formaat marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Hoorn, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De indeling en staat van de woning worden in de advertentie niet verder toegelicht, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is op basis van deze gegevens niets te zeggen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00 telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat de buurt achteruitgaat. Op basis van 26 beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 750 meter of Albert Heijn op 880 meter. De huisartsenpraktijk Kaap Hoorn zit op 559 meter en de apotheek op 813 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Bussel en Het Ooievaarsnest liggen op ongeveer 1,2 kilometer. De bushaltes aan de IJsselweg en Oscar Romero zijn op 374 en 406 meter, met lijnen 131 en 415. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 750 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €308.000 naar €502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RE/MAX aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Uitspanning 19, Blokker
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een sterke indicatie dat de woning energiezuinig is. De woning is gebouwd in 1988, maar het label is bepalend voor de energieprestatie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger ligt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële schatting en geen actuele marktwaarde, dus het verschil is niet per se een oordeel over de prijs.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €308.000 naar €502.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste sprong tussen 2024 en 2025. Dit geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien groeien.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kleine kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dat betekent dat je vooral rekening moet houden met geluid van de weg. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 749 meter, gevolgd door Albert Heijn op 880 meter en nog een Vomar op 978 meter. Ook Aldi en Lidl zitten binnen 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hoorn, IJsselweg op 374 meter en Hoorn, Oscar Romero op 406 meter, met buslijnen 131 en 415. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 750 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de regio.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen 1,3 kilometer liggen Kindcentrum De Bussel en Het Ooievaarsnest, beide basisscholen. Iets verderop zit IKC De Wingerd op 1,4 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 400 meter afstand, dus ook voor oudere kinderen is er keuze.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hoorn?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat de buurt achteruitgaat. Het beeld is dus wisselend.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 1.927, wat betekent dat de buurt sterk stedelijk is. Er zijn 1.095 inwoners en 478 woningen, waarvan 99% koopwoningen. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
