De Uitspanning 19
Nieuwe Steen - Buurt 22 00, Hoorn
BuurtEen royale hoekwoning aan het park
Deze hoekwoning aan De Uitspanning 19 ligt in Blokker, in de wijk Nieuwe Steen. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 316 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met negen kamers en drie woonlagen
De woning uit 1988 heeft volgens de makelaar negen kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 467 m³. Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00 telt ruim 1.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zo blijkt ook uit de ligging aan een park en een rustige weg. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat de buurt achteruitgaat. De meningen verschillen dus.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 750 meter of Albert Heijn op 880 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals Kindcentrum De Bussel en Het Ooievaarsnest. De huisarts zit op 559 meter, de apotheek op 813 meter. Met de bus stap je op 374 meter op bij halte Hoorn, IJsselweg, met lijnen 131 en 415. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 750 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €308.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX Direct en REMAX Direct op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Uitspanning 19, Blokker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €308.000 naar €502.000. De prijs ligt dus dicht bij de laatst bekende gemeentelijke waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 467 m³. De woonoppervlakte is 145 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 316 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en een verwarmingssysteem met cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 749 meter of Albert Heijn op 880 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 813 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar kilometer, zoals Kindcentrum De Bussel op 1,2 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 750 meter en er zijn meerdere bushaltes binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00?
De buurt telt 1.095 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, gelegen aan een park en een rustige weg. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, maar de meningen verschillen: een bewoner noemt het "een erg mooie buurt", terwijl een ander vindt dat de buurt achteruitgaat.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling, de staat van onderhoud of specifieke kenmerken van de woning. De informatie die hier wordt gegeven, is gebaseerd op de gegevens die de makelaar wél heeft verstrekt, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten.
