Dubloen 155
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04, Hoorn
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Dubloen in Hoorn staat in een rustige, beschutte woonwijk. Met een vraagprijs van €440.000 is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hoorn hebben een gemiddelde vraagprijs van €558.333, dus deze woning ligt daar 21% onder.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1991 en heeft een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie vermeldt 121 m²). Het huis telt 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04
De buurt Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met weinig doorgaand verkeer, zo blijkt uit de bewonersreviews. Bewoners van de wijk Kersenboogerd-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", een ander zegt: "Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand." Er zijn echter ook minder positieve geluiden: "Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen." De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, waaronder Albert Heijn op 491 meter en Vomar op 635 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook de huisarts is dichtbij: Gezondheidscentrum Kersenboogerd ligt op 560 meter, en de apotheek op 604 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals Kindcentrum De Bussel op 1,4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Hoorn, Patio met lijn 14 ligt op 275 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 667 meter. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €217.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kingma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubloen 155, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging het van €217.000 naar €410.000, een stijging van 89%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² vermeldt. Daarnaast is er een inhoud van 434 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het is een feitelijke vermelding, zonder conclusie over de kwaliteit.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Zuid?
De buurt telt ruim 1.600 inwoners en is relatief rustig, met weinig doorgaand verkeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl", terwijl een ander klaagt over geluidsoverlast in de avond. De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 491 meter en Vomar op 635 meter. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 604 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals Kindcentrum De Bussel op 1,4 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 667 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Patio met lijn 14, op 275 meter. Daarnaast is er halte Hoorn, Industrieterrein HN 80 met lijn 412 op 479 meter. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 667 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de specifieke woning, maar geeft een algemeen beeld van de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.697, gebaseerd op de makelaarsopgave van 119 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.988 per m². De vraagprijs van €440.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €558.333.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Ervaringen van Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04
Zo ervaren bewoners hun buurt
In mijn buurt is mijn ervaring goed. Aardige mensen, gezellige buurt. Om naar het winkelcentrum te gaan kom je in de buurt van Kersenboogerd noord. Dit is echter een vrij criminele kant van de buurt. Ook is er weinig echte natuur in de buurt. Er zou wat meer groen mogen!
Statistieken van Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.333 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.988 | – |
Ervaringen van Kersenboogerd-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Hoop ruzie . S avonds onveilig .ruzie onderling
Er lopen veel mensen over straat, maar alsnog voelt het rustig en soms saai. Er zijn meerdere leuke speeltuinen en genoeg voorzieningen in de buurt. Voor entertainment voor tieners of ouderen moet je echter al snel de buurt uit.
In mijn buurt is mijn ervaring goed. Aardige mensen, gezellige buurt. Om naar het winkelcentrum te gaan kom je in de buurt van Kersenboogerd noord. Dit is echter een vrij criminele kant van de buurt. Ook is er weinig echte natuur in de buurt. Er zou wat meer groen mogen!
Iedereen is wel chill met elkaar. Veel supermarkten, parkjes, winkeltjes en ov is bereikbaar. Alleen zijn er veel hangjongeren en af en toe zijn er incidenten maar die worden snel opgelost.
Een fijne buurt waarin je gemoedelijk kan opgroeien. Fijne buren die naar elkaar omkijken en genoeg groen om lekker met de hond in te wandelen. Zou alleen fijn zijn als de veiligheid rondom Kersenboogerd station wat beter kon.
Statistieken van Kersenboogerd-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.157 | €470.059 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.754 | – |
| Huurprijs | €1.588 p/m | €1.609 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.525 | €462.399 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.750 | – |
| Huurprijs | €2.145 p/m | €2.121 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dubloen 155, Hoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
