Een hoekwoning met een scherpe prijs in Hedel
Deze hoekwoning uit 2005 staat aan de Wielwijck, een rustige weg in een woonwijk in Hedel. Met een woonoppervlak van 111 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 133 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €397.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.024, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maasdriel hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. De woning heeft een inpandige garage en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Hedel
Hedel telt ruim 4.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 22% is 65 jaar of ouder en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "goed buitenspelen als kind", al is er ook kritiek op hangjeugd en onbetrouwbaar openbaar vervoer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 69 meter, de Jumbo op 131 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Pollenhof zit op 136 meter en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 177 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 312 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 167 meter met lijnen 166, 266, 267 en 669. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van €279.000 naar €403.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor is 47 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kievit Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wielwijck 13, Hedel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €397.500 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €403.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €279.000 naar €403.000. De vraagprijs is dus iets lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 437 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Hedel qua bevolking en sfeer?
Hedel heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is en 35% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "goed buitenspelen als kind", maar er is ook kritiek op hangjeugd en onbetrouwbaar openbaar vervoer.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De Aldi ligt op 69 meter en de Jumbo op 131 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Pollenhof zit op 136 meter en de Openbare Basisschool De Lispeltuut op 177 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 312 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hedel, Blankensteijn op 167 meter met lijnen 166, 266, 267 en 669. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 6,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 54% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2005. Verder is wateroverlast bij hevige regen verhoogd en het overstromingsrisico gemiddeld, nu en in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, peiljaar 2022, en van spoorweglawaai ook 47 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2005.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €397.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 111 vierkante meter, wat neerkomt op €3.581 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 116 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt onder het buurtgemiddelde van €4.155 per vierkante meter, volgens de berekening op basis van de makelaar-opgave.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 60 vierkante meter en een zijtuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft ook een inpandige garage. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg en in een woonwijk. De tuin is onderdeel van het perceel van 133 vierkante meter.
