Dijkmanstraat 40
Aarle-Rixtel, Laarbeek
BuurtEen hoekwoning met karakter in Aarle-Rixtel
Deze hoekwoning uit 1964 staat in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel, een dorp in de gemeente Laarbeek. Met zes kamers en drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning, en de vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of werkplaats. De vraagprijs van €449.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €579.414, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Laarbeek, dan is dit een interessante optie.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 413 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming loopt via een houtkachel en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is 112 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, en het perceel is 301 m² groot.
Leven in Aarle-Rixtel
Met ruim 5.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Aarle-Rixtel een dorp waar het prettig wonen is. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen". Het aantal misdrijven ligt op 113 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 355 meter of Aldi op 633 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool de Driehoek en Kindcentrum Breinplein op 205 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 380 meter, en het Elkerliek Ziekenhuis in Helmond is op 2,9 kilometer. Buslijn 25 stopt op 249 meter bij de halte Dorpsstraat, en het treinstation Helmond ligt op 4 kilometer. De gemeente Laarbeek heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €499.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1964 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Totaal op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkmanstraat 40, Aarle-Rixtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal zes kamers, waarvan vier slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 413 m³, en de woonoppervlakte is 112 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig. De woning is een eengezinswoning, gebouwd in 1964.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming loopt via een houtkachel en een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Aarle-Rixtel om in te wonen?
Aarle-Rixtel is een dorp met ruim 5.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen", en een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen". Het aantal misdrijven is 113 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten MCD (355 meter) en Aldi (633 meter). Basisscholen Openbare Basisschool de Driehoek en Kindcentrum Breinplein liggen op 205 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 380 meter, en het Elkerliek Ziekenhuis in Helmond is op 2,9 kilometer. Buslijn 25 stopt op 249 meter bij de halte Dorpsstraat, en het treinstation Helmond ligt op 4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. Het betekent dat de woning niet boven de norm zit voor geluid, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Aarle-Rixtel staan 29 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €579.414, en de mediaanprijs is €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €3.706, terwijl deze woning €4.009 per m² vraagt. Dit zijn cijfers uit de buurtdata, die je zelf kunt vergelijken.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. Wel staat er een vrijstaande stenen garage bij de woning. Het is mogelijk dat er een tuin is, maar dat staat niet in de advertentie.
