Brabantlaan 104
Aarle-Rixtel, Laarbeek
BuurtEen tussenwoning aan de Brabantlaan
Aan de Brabantlaan in Aarle-Rixtel staat deze tussenwoning uit 1984. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €579.414, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Laarbeek.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 177 m², maar de BAG geeft 153 m² op. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Aarle-Rixtel: een rustige kern
Met ruim 5.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 461 meter, of bij Aldi op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Driehoek op 629 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 261 stopt op 331 meter bij de halte Molenstraat. Het treinstation Helmond ligt op 4,6 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Ree Makelaardij o.g op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brabantlaan 104, Aarle-Rixtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €579.414 in de buurt. De mediaanprijs is €495.000. Met een woonoppervlak van 99 m² is de prijs per m² €4.293, terwijl het buurtgemiddelde €3.706 per m² is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd, maar wel kleiner dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², maar de BAG-registratie geeft 105 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 177 m², terwijl de BAG 153 m² vermeldt. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen, en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer (33 dB Lden) en industrie (46 dB Lden) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 461 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1,7 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 261 stopt op 331 meter, en het treinstation Helmond ligt op 4,6 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Aarle-Rixtel?
Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aarle Rixtel, Molenstraat op 331 meter, met buslijn 261. Er zijn ook haltes aan de Kouwenberg (506 meter) en Bosscheweg/Klokstraat (706 meter), allemaal met lijn 261. Het treinstation Helmond ligt op 4,6 kilometer.
