Dijkstraat 16
Kern Sas van Gent, Terneuzen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Sas van Gent
Deze hoekwoning uit 1953 staat in de kern van Sas van Gent, een dorp waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €259.500 zit je hier 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €323.959 voor hoekwoningen in Terneuzen. De woning is met 76 m² woonoppervlak wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m², dus je betaalt relatief weinig, maar krijgt ook minder vierkante meters.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 m³. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (79 m²) en de makelaar (76 m²); het perceel is in beide bronnen 116 m².
Kern Sas van Gent
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een kwart 65-plusser is, voelt dit dorp vertrouwd en overzichtelijk. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan, maar mist wel een supermarkt in het dorp. Het aantal misdrijven ligt op 105 per jaar, wat neerkomt op zo'n 30 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 350 meter of Lidl op 466 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Statie zit op 360 meter, en de huisartsenpraktijk is op 159 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Bolwerk op 170 meter, met lijnen 511, 513 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 37,8 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €171.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €139.000 naar €171.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, en van industrie 49 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Harpe Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 16, Sas Van Gent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.500 ligt 52% boven de WOZ-waarde van €171.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 23%, van €139.000 naar €171.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat, maar het is aan jou om te bepalen of dat gerechtvaardigd is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 270 m³. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Kern Sas van Gent?
Kern Sas van Gent heeft ruim 3.500 inwoners, met een kwart 65-plussers en een derde tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan, maar mist wel een supermarkt in het dorp. Het aantal misdrijven is 105 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 353 meter en Lidl op 466 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Statie is op 360 meter, en de huisartsenpraktijk op 159 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Bolwerk op 170 meter, met lijnen 511, 513 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 37,8 km, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 49 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €259.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², wat neerkomt op €3.414 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.021 per m², maar dat is gebaseerd op alle beschikbare koopwoningen, die gemiddeld 117 m² groot zijn. Deze woning is kleiner, waardoor de prijs per m² hoger uitvalt.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een vrijstaande stenen garage, volgens de makelaar. Het perceel is 116 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De buitenruimte bestaat in ieder geval uit de garage en het perceel van 116 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens komen van de makelaar en openbare bronnen. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
