Een hoekwoning met karakter in Kom Engelen
Deze hoekwoning uit 1925 staat in Kom Engelen, een dorpse buurt binnen Den Bosch. Met een vraagprijs van €359.000 ligt de prijs 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.240, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 55 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 75 m², maar de BAG-registratie komt op 52 m². De woning beschikt over een voortuin van 20 m² op het zuiden en een garagebox. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en een pelletkachel. Het energielabel is B.
Een dorpse buurt aan de Maas
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt Kom Engelen heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter, twee straten verder. Basisschool De Pollenhof is op 2,7 kilometer, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 2 kilometer, en de Service Apotheek Schanswiel zit er vlakbij. De bushalte Engelen, Schoolstraat is om de hoek, met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 39 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 4, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €359.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €765.240 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs echter 31% boven het buurtgemiddelde, omdat de woning met 55 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 159 m². De prijs is daarmee marktconform.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 205 m³. De woning heeft een voortuin van 20 m² op het zuiden en een garagebox. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool De Pollenhof is op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 2 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij. De bushalte Engelen, Schoolstraat is op 200 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 3,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een perceeloppervlak van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 52 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 55 m² en volgens de BAG 57 m².
