Koopwoningen Kom Engelen, Den Bosch

Huizenprijzen en marktcijfers Kom Engelen, Den Bosch

Kom Engelen is een uitgesproken koopbuurt: 86% van de woningen is in eigendom, slechts 14% wordt verhuurd. Dat zegt al veel over het karakter van deze plek. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €521.000, wat iets hoger is dan het wijkgemiddelde van Engelen (€516.000) en fors boven het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). De buurt behoort daarmee tot de duurdere segmenten van de stad.

Over de afgelopen twaalf maanden werden 43 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €817.663. De bandbreedte loopt van €419.000 tot €1.550.000, wat aangeeft dat het aanbod divers is: van ruime gezinswoningen tot vrijstaande villa's. Het gemiddelde woonoppervlak bedraagt 186 m², wat neerkomt op een prijs van circa €4.395 per vierkante meter. Dat is een stevige prijs, maar in lijn met de ruime kavels en het groene karakter van de buurt. Het aanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen en vrijstaande woningen; appartementen zijn hier schaars. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Kom Engelen, Den Bosch

Kom Engelen is het hart van het dorp Engelen, dat formeel onderdeel is van Den Bosch maar aanvoelt als een apart geheel. Het is een rustig, dorps woonmilieu aan de rand van de stad, omgeven door de uiterwaarden van de Maas en de Dieze. Wie hier woont, kiest bewust voor ruimte, groen en een lager tempo dan in de stad, maar met de stedelijke voorzieningen van Den Bosch binnen handbereik.

De bebouwing bestaat grotendeels uit ruime vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, deels gebouwd in de jaren zeventig en tachtig, maar ook met nieuwere kavels die later zijn ingevuld. De tuinen zijn vaak groot, de straten breed en er rijdt weinig doorgaand verkeer. Het dorpscentrum van Engelen heeft een basisschool, een kleine supermarkt en een aantal lokale voorzieningen die voor de dagelijkse boodschappen volstaan. Voor een groter assortiment, speciaalzaken of een ziekenhuis ben je aangewezen op Den Bosch zelf, wat op circa vijf kilometer rijden ligt.

De bereikbaarheid per auto is goed: via de N267 en de aansluiting op de A59 ben je snel op de snelweg richting Eindhoven of Utrecht. Het stadscentrum van Den Bosch is in een kwartier te bereiken. Met de fiets langs de dijk is het ook een prima route, zeker in de zomer. Het openbaar vervoer is beperkter: er rijdt een buslijn die Engelen verbindt met het centrum van Den Bosch, maar reken niet op een hoge frequentie buiten de spits. Wie geen auto heeft, merkt dat. De buurtscore op bereikbaarheid staat desondanks op een 9.0, wat vermoedelijk de snelle autobereikbaarheid weerspiegelt.

Bewoners waarderen de buurt gemiddeld met een 7.9 uit 10. Sterre schrijft: "Vriendelijke mensen, leuke buurt. Mag wel meer natuur zijn." Dat laatste is opmerkelijk voor een buurt die al relatief groen scoort (8.0), maar geeft aan dat bewoners de omgeving met de uiterwaarden als een vanzelfsprekend onderdeel zien en meer willen. De gemeenschapszin wordt ook met een 8.0 beoordeeld, wat past bij een kleinschalig dorpscentrum waar mensen elkaar kennen. Voorzieningen scoren het laagst met een 6.0, wat eerlijk is: Kom Engelen is geen buurt met een breed winkelaanbod op loopafstand. Meer bewonersreviews en de volledige buurtdata vind je op de Kom Engelen buurtpagina.

Vergeleken met andere buurten in de wijk heeft Kom Engelen een dorpser karakter dan bijvoorbeeld De Haverleij, dat meer een planmatige villawijk is, of Engelermeer, dat rond een recreatieplas is ontwikkeld. Bokhoven heeft een vergelijkbaar dorps karakter maar is nog kleiner en stiller. Wie de combinatie zoekt van een herkenbaar dorpslint, ruime woningen en toch de stad dichtbij, zit in Kom Engelen op de goede plek.

Is een koophuis in Kom Engelen iets voor jou?

Gezien de demografie, met een grote groep 45- tot 65-jarigen en veel gezinnen met kinderen, is Kom Engelen populair bij doorstromers en gevestigde gezinnen die ruimte zoeken. Starters zullen het lastig vinden: de instapprijs begint rond €419.000 en de gemiddelde transactieprijs van ruim €817.000 ligt ver boven wat een starter doorgaans kan lenen. Overbieden is in dit segment gebruikelijk, zeker voor goed onderhouden vrijstaande woningen. Senioren die kleiner willen wonen, vinden hier weinig passend aanbod in de vorm van appartementen of gelijkvloerse woningen. Wil je toch in de omgeving huren of oriënteren op alternatieven, dan is een blik op de huurwoningen in Kom Engelen of het aanbod in buurtgemeente Henriëttewaard de moeite waard.

Wat bewoners zeggen over Kom Engelen

Kom Engelen krijgt een gemiddelde bewonersScore van 7.9 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9.0) en huisvesting (9.0), wat aangeeft dat mensen tevreden zijn over hoe de buurt aanvoelt als woonplek. De laagste score is voor voorzieningen (6.0): het dagelijkse winkelaanbod is beperkt. Bewoner Sterre omschrijft de buurt als: "Vriendelijke mensen, leuke buurt. Mag wel meer natuur zijn." Dat is in een paar woorden een eerlijk beeld. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de overzichtspagina van Kom Engelen.

Koopwoningen vergelijken in en rond Kom Engelen

Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata die je helpen bepalen of Kom Engelen bij jou past voordat je een bezichtiging inplant. Wil je vergelijken? Bekijk de koopwoningen in de wijk Engelen als geheel, of oriënteer je op andere Bossche wijken zoals Binnenstad, Graafsepoort of De Vutter. Voor gemeentelijke informatie over wonen en voorzieningen in de regio kun je ook terecht op de website van gemeente Den Bosch.