Een hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Dorresbus 9 staat in de buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten, een rustige woonwijk in Nuenen. Met een bouwjaar van 2020 is het een relatief jonge woning, en het energielabel A geeft aan dat je weinig aan energie kwijt zult zijn. De vraagprijs van €665.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.030.889, wat deze woning interessant maakt. Vergelijk je hem met andere hoekwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten, dan zit je met deze prijs aan de scherpe kant.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 530 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Buiten vind je een achtertuin van 77 m² en een zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de omgeving. De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten is rustig, en de bewoners zijn overwegend tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 1,2 km afstand, of bij de Aldi of Lidl net iets verder. Voor de kinderen is basisschool 't Mooiste Blauw op 392 meter lopen, en de Eenbes brede school De Wentelwiek op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,3 km en de Service Apotheek Nuenen op 1,1 km. Met de bus kun je vanaf halte Nuenen West, op 156 meter, met lijn 323 of 404. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 km. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €628.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €451.000 naar €628.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Buijs en Van den Buijs Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorresbus 9, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €665.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €451.000 naar €628.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een hoekwoning uit 2020 met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 530 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 77 m² en een zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat betekent dat je weinig energie kwijt zult zijn. De combinatie van vloerverwarming en een warmtepomp zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 km, gevolgd door de Aldi en Lidl op ongeveer 1,3 km. Basisschool 't Mooiste Blauw zit op 392 meter, en de Eenbes brede school De Wentelwiek op 1 km. De huisartsenpraktijk van den Top zit op 1,3 km en de Service Apotheek Nuenen op 1,1 km. Het ziekenhuis Máxima Medisch Centrum Eindhoven ligt op 3,3 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nuenen, Nuenen West, op 156 meter, met buslijnen 323 en 404. Ook halte Nuenen, Geldropsedijk op 652 meter en Nuenen, Meierijlaan op 757 meter bieden busverbindingen. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,5 km afstand. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Verspreide huizen Boord, Opwetten heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en 26% is jonger dan 15 jaar. Het is een rustige woonwijk met veel jonge gezinnen. De woningvoorraad bestaat voor 69% uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Waarom wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via vier kanalen aangeboden, waaronder Van den Buijs en Van den Buijs Garantiemakelaars. Dit betekent dat je dezelfde woning op verschillende platforms kunt tegenkomen, zoals Funda en Huispedia. Het is gebruikelijk dat makelaars hun woningen op meerdere plekken tegelijk aanbieden om meer bereik te creëren.
