Een ruime hoekwoning in het groene Marknesse
Deze hoekwoning aan de Dotterbloem 1 staat in de woonkern van Marknesse, een dorp waar bewoners elkaar kennen en een oogje in het zeil houden. Met een vraagprijs van €449.500 zit de woning boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €456.656 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Noordoostpolder.
Een woning met vijf kamers en een ruime tuin
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 596 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 166 m², terwijl de makelaar 146 m² opgeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met voorzieningen en een groene omgeving
Marknesse-woonkern telt ruim 2.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker, en een huisartsenpraktijk. Een ander waardeert dat "wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil". De buurt Marknesse-woonkern ligt op korte afstand van de Wieden en de Weerribben, en de A6 is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 570 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Driesprong is op 442 meter, en de huisartsenpraktijk in Marknesse op 389 meter. De Service Apotheek Marknesse zit op 581 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan op 340 meter, met lijnen 214 en 675. Het treinstation in Kampen ligt op ruim 16 kilometer. De gemeente Noordoostpolder biedt met Emmeloord dichtbij een groter voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €256.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door VAN makelaardij & kopersbegeleiding.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloem 1, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €256.000 in 2020 naar €418.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over één woonlaag. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 166 m², terwijl de makelaar 146 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 596 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Marknesse-woonkern beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker, en een huisartsenpraktijk. Een ander zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 570 meter, en basisschool De Driesprong op 442 meter. De huisartsenpraktijk in Marknesse zit op 389 meter en de Service Apotheek op 581 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan op 340 meter, met lijnen 214 en 675. Het treinstation in Kampen ligt op ruim 16 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan op 340 meter, met buslijnen 214 en 675. Op 543 meter ligt halte Marknesse, Breestraat met lijnen 71, 214 en 675. Het busstation in Marknesse is op 1.082 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 16,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Marknesse-woonkern staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €456.656 en een mediaan van €442.500. De vraagprijzen variëren van €309.000 tot €775.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.532.
