Dr. Ariënsstraat 11
Huis de Geer, Nieuwegein
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Huis de Geer
Deze hoekwoning aan de Dr. Ariënsstraat 11 staat in Huis de Geer, een rustige buurt in Nieuwegein. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 46% onder het buurtgemiddelde van €804.833, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 79 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 381 m², maar de makelaar noteert 256 m². De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Huis de Geer
Met 695 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 1,5 km en de Jumbo op 1,6 km zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool OBS 't Hof van Rhijnhuysen ligt op 937 m, en de huisartsenpraktijk de Componist op 1,4 km. De bushalte Huis de Geer op 184 m wordt bediend door lijnen 65, 66, 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 3,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €408.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €262.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 6 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Ariënsstraat 11, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €262.000 naar €408.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 293 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 79 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 381 m², maar de makelaar noteert 256 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 1,5 km en Jumbo op 1,6 km. Ook Albert Heijn (1,9 km), Lidl (2,0 km) en Nettorama (2,0 km) zijn binnen 2 km te vinden. In totaal zijn er 51 supermarkten binnen 5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Huis de Geer op 184 m, met lijnen 65, 66, 74 en N6. Ook de haltes Remiseweg (318 m) en Blokhoeve-Noord (588 m) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 3,4 km.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €804.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.010, terwijl deze woning €6.304 per m² vraagt op basis van de makelaar-opgave van 69 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Verder is er geen balkon, dakterras of garage vermeld in de advertentie. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning is een hoekwoning in de buurt Huis de Geer in Nieuwegein. De omgevingsadressendichtheid is 958, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Statistieken van Huis de Geer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €804.833 | €760.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.010 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.260 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Statistieken van Huis de Geer
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €804.833 | €760.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.010 | – |
| Huurprijs | €1.260 p/m | €1.260 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Dr. Ariënsstraat 11, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
