Een hoekwoning met karakter in Ouderzorg
Deze hoekwoning aan de Drakestein 19 staat in Ouderzorg, een buurt in Leiderdorp waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs is €575.000, en het aanbod van hoekwoningen in Leiderdorp laat zien dat er meerdere opties zijn in de gemeente.
De woning zelf
De woning uit 1965 heeft een inhoud van 374 m³ en een woonoppervlakte van 138 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Er is één badkamer en de achtertuin van 47 m² ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage, gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Ouderzorg als een echte woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt Ouderzorg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 436 meter of de Lidl op 590 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is de Kon Julianaschool op 235 meter, en de huisartsenpraktijk Florijn zit op 890 meter. De bushalte Leiderdorp, van der Valk Boumanweg is op 221 meter met lijnen 1 en 2, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €561.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €350.000 naar €561.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rijsterborgh Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drakestein 19, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €561.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €350.000 naar €561.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar het zegt niets over of de vraagprijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De inhoud is 374 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten niet extreem hoog maar ook niet heel laag zijn. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 436 meter en de Lidl op 590 meter. De Kon Julianaschool zit op 235 meter en de huisartsenpraktijk Florijn op 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiderdorp, van der Valk Boumanweg op 221 meter, met lijnen 1 en 2. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen". Een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Ouderzorg staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €548.125 en een mediaan van €537.250. De vraagprijs van deze woning is €575.000. De prijs per m² is €4.167, terwijl het buurtgemiddelde €4.779 per m² is.
