Eemnesserweg 102

De vraagprijs van €2.350.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €1.589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €939.000 naar €1.589.000. Of de vraagprijs reëel is, hangt af van wat de woning in de huidige markt oplevert.

De woning heeft negen kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.085 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 262 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 253 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 872 vierkante meter, de BAG zegt 774 vierkante meter. Er is een inpandige garage en rondom een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten.

Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en een cv-ketel heeft. Het label D betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de isolatie die daadwerkelijk is aangebracht.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie op basis van gebiedsgegevens.

De Jumbo zit op 554 meter en de Albert Heijn op 761 meter, allebei op loopafstand. De apotheek is op 515 meter en de huisartspraktijk C.P. de Bruin in Eemnes op 1,4 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,5 kilometer, waaronder de Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend. Het ziekenhuis, Regionaal Medisch Centrum Blaricum, ligt op 2,6 kilometer.

Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 10 en noemt het "gezellig en respectvolle buury". Het aantal misdrijven in de buurt is 134 per jaar. De buurt heeft een matig stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 1.287.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park, op 4,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de omgeving. De dichtstbijzijnde halte is Laren, Schapendrift op 102 meter, met buslijn 109. Op 603 meter ligt de halte Eemnes, Eemnes/Laren P+R (Tak) met lijnen 109, 321 en 573.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's op buurtniveau zijn bepaald.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Wat niet vermeld wordt, is bijvoorbeeld de ligging van de tuin of de specifieke indeling van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie en is mogelijk op te vragen bij de makelaar.