Eemnesserweg 102
Zevenend, Laren
BuurtEen royale hoekwoning in het groene Zevenend
Deze hoekwoning aan de Eemnesserweg staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 262 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 872 vierkante meter, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €2.350.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Laren worden vaker aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.085 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 253 vierkante meter, terwijl de makelaar 262 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D. De woning heeft een energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Leven in Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers, is Zevenend een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt een 10 op basis van één beoordeling; een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". De buurt Zevenend kent een gemengde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 554 meter of Albert Heijn op 761 meter. Basisscholen zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ongeveer een kilometer afstand. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,4 kilometer. De apotheek is dichtbij, op 515 meter. Buslijn 109 stopt op 102 meter bij halte Laren, Schapendrift. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.589.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €939.000 naar €1.589.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Saegaert Makelaars | Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 102, Laren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €2.350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.589.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 262 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.085 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 262 vierkante meter en het perceel 872 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 253 vierkante meter en een perceel van 774 vierkante meter.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €939.000 naar €1.589.000. De waarde piekte in 2022 op €1.614.000 en daalde daarna licht, maar is in 2025 weer gestegen naar het huidige niveau. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (554 meter) en Albert Heijn (761 meter). Basisscholen zoals Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend liggen op ongeveer 1,1 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 1,4 kilometer, en de apotheek is op 515 meter. Buslijn 109 stopt op 102 meter bij halte Laren, Schapendrift.
Hoe is de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners geven de buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Het aantal misdrijven in de buurt is 134 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 872 vierkante meter volgens de makelaar, en 774 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er rondom ruimte is.
-3d8cc502.webp)
-6b9086b1.webp)
-dbfa4e18.webp)
-1c23d8d0.webp)
-324d2dfd.webp)
-4d98a806.webp)
