Een woonboerderij met karakter in Zevenend
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1933 staat in de bosrijke omgeving van Zevenend, een buurt in Laren. Met een vraagprijs van €2.345.000 ligt de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.051.593. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Laren.
Ruimte en sfeer in de woning
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 845 m³ en er is een tuin rondom, plus een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Leven in de buurt Zevenend
Met ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury", en vertelt dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer nodig. Het is een beoordeling op basis van één review. De buurt Zevenend heeft een woningvoorraad van 2.220 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek Zevenend zit op 564 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. De Mariaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 km, en de huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 2,2 km. Buslijn 108 stopt op 47 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad, en het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,9 km. De gemeente Laren heeft verder een ziekenhuis op 2,6 km afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.963.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van €758.000 naar €1.963.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenenderdrift 53, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.345.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €1.963.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 159% gestegen, van €758.000 naar €1.963.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 845 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 214 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 955 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €13.324.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek Zevenend zit op 564 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. De Mariaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,7 km, en de huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 2,2 km. Buslijn 108 stopt op 47 meter bij halte Laren, Schuilkerkpad.
Hoe is de buurt Zevenend beoordeeld door bewoners?
De buurt Zevenend heeft één bewonersreview met een gemiddelde score van 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en vertelt dat de buren super aardig zijn en helpen wanneer nodig. Het is een beoordeling op basis van één review.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze kenmerken staan in de advertentie.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De buurt Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers.
-dbfa4e18.webp)
-6b9086b1.webp)
-c4f45a9d.webp)
