Een hoekwoning met karakter aan de rand van Aalst
Deze hoekwoning uit 1933 staat aan de Eindhovenseweg, een adres met een verhaal. Met negen kamers verdeeld over vijf woonlagen is het een huis met veel ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs van €675.000 ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.512.782, wat het een scherpe prijs maakt voor deze woning. Het is een van de hoekwoningen in Waalre die nu te koop staat.
Een huis met negen kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 99 m² ligt op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 212 m².
Aalst: een dorp met een eigen karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Aalst een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner van de wijk geeft de leefomgeving een 8,1 en zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een betrokken gemeenschap. Meer over de buurt Aalst vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De woning ligt in het centrum van Aalst, aan een drukke weg. Op twee straten verder vind je Albert Heijn en Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Drijfveer zit op vijf minuten lopen, en het Medisch Centrum Aalst met huisarts Pikaar en Apotheek Aalst-Waalre zitten naast de deur. De bushalte Maarten Trompstraat is op 44 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Waalre heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €295.000 naar €583.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovenseweg 58, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €295.000 naar €583.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonlagen zijn vijf, en de inhoud is 655 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 153 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 212 m².
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan de Eindhovenseweg, een drukke weg in het centrum van Aalst. De achtertuin is 99 m² en ligt op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De ligging aan een drukke weg kan invloed hebben op het wooncomfort, maar de tuin biedt een rustige buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde energiekosten, maar de exacte hoogte hangt af van je gebruik.
Hoe is de buurt Aalst qua voorzieningen en sfeer?
Aalst heeft ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden, met ongeveer een kwart 65-plussers. Een bewoner van de wijk geeft de leefomgeving een 8,1 en noemt het een gezellige, betrokken buurt waar kinderen veilig kunnen spelen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en zorg zitten dichtbij, en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze omgeving?
De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen en zorgvoorzieningen zitten er in de buurt?
Basisschool De Drijfveer zit op 412 meter en De Meent op 673 meter. Het Medisch Centrum Aalst met huisarts Pikaar en Apotheek Aalst-Waalre zitten op 209 meter. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Maarten Trompstraat is op 44 meter, met lijnen 7, 271, 317 en 318. Andere haltes zijn De Leesakker op 152 meter en Den Hof op 191 meter, beide met lijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 5,2 kilometer.
Waarom staat er geen informatie over de indeling in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die de makelaar wel heeft opgegeven, zoals het aantal kamers en de aanwezigheid van een tuin.
