Een hoekwoning met karakter in Treebeek-Zuid
Deze hoekwoning uit 1917 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 108 m² op het westen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €249.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €318.400 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Ter vergelijking: hoekwoningen in Brunssum hebben uiteenlopende prijzen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 105 m² op, de makelaar 92 m². Het perceel is volgens de BAG 158 m² en volgens de makelaar 160 m². De woning heeft dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en er is een vrijstaande stenen garage.
Leven in Treebeek-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 24% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Treebeek-Zuid heeft een woningvoorraad van 976 woningen, waarvan 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 450 meter of SPAR express op 746 meter. Basisschool Sint Franciscus zit op 215 meter en BS de Vlindertuin op 222 meter. De huisartsenpraktijk Emma is op 768 meter, de BENU Apotheek Hoensbroek op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Ceresstraat op 458 meter met lijn 2 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,5 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Heerlen is 7,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €209.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €123.000 naar €209.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engerstraat 35, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €249.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €209.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €123.000 naar €209.000. De vraagprijs ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €318.400.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 92 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 160 m² en volgens de BAG 158 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1917, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 450 meter. Daarnaast zijn er SPAR express op 746 meter en Albert Heijn op 1028 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 29 supermarkten. De huisartsenpraktijk Emma zit op 768 meter en de BENU Apotheek Hoensbroek op 1469 meter.
Hoe is de buurt Treebeek-Zuid samengesteld?
Treebeek-Zuid heeft 1.810 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. 47% van de huishoudens is eenpersoons, 28% heeft kinderen en 25% is zonder kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 976 woningen, waarvan 38% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool Sint Franciscus zit op 215 meter en BS de Vlindertuin op 222 meter. De Gereformeerde Basisschool Benjamin is op 552 meter. Voor voortgezet onderwijs is Sint-Janscollege op 1066 meter en Emmacollege MAVO KBL BBL op 1124 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 37 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Ceresstraat op 458 meter, met buslijnen 2 en 56. Ook zijn er haltes Brunssum, Trichterweg op 604 meter en Hoensbroek, Busstation op 787 meter met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 3464 meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 55,6% van de koopwoningen energielabel C en 44,4% heeft label D of lager.
