Klinckenberghstraat 1
De Dem en omgeving, Heerlen
BuurtEen hoekwoning in een rustige buurt
Deze hoekwoning uit 2000 staat aan de Klinckenberghstraat in Hoensbroek, in de buurt De Dem en omgeving. Met een vraagprijs van 275.000 euro is dit een woning in een woonwijk aan een rustige weg. De woning heeft energielabel B. Vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen is de prijs per vierkante meter met 3.125 euro aan de hoge kant, zeker gezien het oppervlak.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 104 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 305 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volledige eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Dem en omgeving
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar alle leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen zijn. De buurt De Dem en omgeving heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.131, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 404 meter of SPAR express op 478 meter. Basisschool De Mheyster ligt op 288 meter, en het Broeklandcollege voor voortgezet onderwijs op 769 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 370 meter en de BENU Apotheek Hoensbroek op 422 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 210 meter, met buslijn 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder een ziekenhuis op 6,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 234.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinckenberghstraat 1, Hoensbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 18% boven de WOZ-waarde van 234.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 3.125 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 305 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 104 vierkante meter. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 38 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het risico op wateroverlast en hittestress?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 404 meter en SPAR express op 478 meter. Basisschool De Mheyster ligt op 288 meter en het Broeklandcollege op 769 meter. De huisartsenpraktijk Emma zit op 370 meter en de BENU Apotheek Hoensbroek op 422 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoensbroek, Kouvenderstraat op 210 meter, met buslijn 56. Het busstation Hoensbroek ligt op 345 meter en heeft meerdere lijnen: 1, 2, 4, 40, 53, 56 en 340. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben tevreden. 't is rustig en er zijn alle leeftijden." Een ander noemt het "een rustige buurt", maar merkt op dat het openbaar vervoer en de winkels iets verder lopen zijn. Een derde review is minder positief over het onderhoud van stoep en tuinen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 300.028 euro en de mediaanprijs is 269.000 euro. De prijzen variëren van 129.000 tot 569.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 144 vierkante meter.
