Hedinstraat 25
Passart, Heerlen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Passart
Deze hoekwoning aan de Hedinstraat 25 staat in Passart, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 100 m² en een perceel van 170 m² is dit een compacte woning, zo'n 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m². De vraagprijs van 245.000 euro ligt onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Heerlen, waar de gemiddelde vraagprijs 288.000 euro is. De prijs per vierkante meter is 2.450 euro, gebaseerd op de BAG-registratie.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een hoekwoning, wat vaak iets meer ruimte en licht betekent dan een tussenwoning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken opgegeven, dus het is afwachten wat de woning van binnen precies te bieden heeft.
Leven in Passart
Passart telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen." Een ander ervaart het anders: "Mensen zijn erg op zichzelf gericht, ouderen worden vaak aan de kant geschoven." De buurt Passart heeft een gemengd beeld, maar de natuur is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter, of bij Aldi en Jan Linders op zo'n 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is RK BS De Ganzerik op 500 meter, en het Emmacollege voor voortgezet onderwijs ligt op 725 meter. De huisartsenpraktijk zit op 756 meter, de apotheek op 596 meter. De bushalte John Franklinstraat is op 115 meter, met buslijn 4. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 37 dB, beide niet boven de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed. De advertentie is ook te vinden op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hedinstraat 25, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 245.000 euro ligt onder het gemiddelde van 288.000 euro voor koopwoningen in Passart. Er is op dit moment één woning te koop in de buurt, dus het aanbod is beperkt. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is 274.625 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 64 dagen. De prijs per vierkante meter is 2.450 euro, terwijl het buurtgemiddelde 2.102 euro per m² is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen in de advertentie. Wat wel bekend is: het is een hoekwoning met een woonoppervlak van 100 m² en een perceel van 170 m², gebouwd in 1965. De woning heeft energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in 1965 om precies te zijn, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide gemeten in 2022. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat er geen sprake is van een overschrijding van de wettelijke normen voor geluid. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 507 meter, Aldi op 601 meter of Jan Linders op 614 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder RK BS De Ganzerik op 501 meter. De huisartsenpraktijk zit op 756 meter en de apotheek op 596 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is John Franklinstraat op 115 meter, met buslijn 4. Het treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Passart om in te wonen?
Passart heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen", terwijl een ander kritisch is over de sociale omgang. Het is een rustige buurt met natuur dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook ontbreken details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze gegevens niet te vermelden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus daarover is niets bekend.
