Een hoekwoning met ruimte in Oosterhaar
Deze hoekwoning aan de Ereprijsweg staat in Oosterhaar, een buurt in Haren Gn waar het rustig wonen is. Met 4250 inwoners en veel 45-plussers is het een gevestigde wijk. De vraagprijs is €450.000. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Groningen, dan valt de prijs binnen het beeld van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €537.150 is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 451 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is 257 m². De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een CV-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Leven in Oosterhaar
Met ruim 4200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". De buurt Oosterhaar heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 694 meter, de Aldi op 863 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Heikens op 707 meter, en de Service Apotheek Oosterhaar zit op 691 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation Haren ligt op 342 meter. Buslijn 51 stopt bij de halte Haren, Station op 417 meter. De gemeente Groningen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000. Op het adres zijn er geen geluidsnormoverschrijdingen voor weg-, spoor- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Groningen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ereprijsweg 10, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €239.000 naar €419.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 451 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 163 m², de makelaar 114 m². Het perceel is 257 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een CV-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddelde indicatie, net als voor hittestress in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op 694 meter, de Aldi op 863 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De huisarts zit op 707 meter en de apotheek op 691 meter. Het treinstation Haren ligt op 342 meter, en buslijn 51 stopt bij de halte Haren, Station op 417 meter.
Hoe is de buurt Oosterhaar om in te wonen?
Oosterhaar heeft 4250 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 20 koopwoningen te koop in Oosterhaar. De gemiddelde vraagprijs is €537.150, met een mediaan van €488.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000. In de afgelopen periode zijn 64 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €454.383.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Wat er precies aan de woning is gedaan, staat niet in de advertentie.
