Een ruime drive-in woning in Haren-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Hadewijchstraat 28 staat in Haren-Zuidwest, een rustige woonwijk in de gemeente Groningen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €683.318, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is een drive-in woning, wat betekent dat je via de garage direct het huis binnenkomt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1972. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Groningen, dan valt de ruime opzet op.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 464 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 160 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 179 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin en een voortuin, en er is een inpandige garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, grotendeels HR+ glas, en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met veel 65-plussers
Haren-Zuidwest telt ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, gebaseerd op 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen. De buurt Haren-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Ekoplaza, beide op ongeveer 500 meter afstand. Albert Heijn ligt op 850 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 900 meter, en een kinderdagverblijf op 700 meter. De huisarts zit op 675 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Bushalte P+R Haren ligt op 400 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 158, 312, 400 en 418. Treinstation Haren ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €225.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aimée Staal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hadewijchstraat 28, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €225.000 naar €446.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen. Het telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 464 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 160 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 179 m² groot. Er is een inpandige garage en rondom liggen een achtertuin en een voortuin.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, grotendeels HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1972 en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten op buurtniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter liggen Jumbo en Ekoplaza, en Albert Heijn op 850 meter. De huisarts zit op 675 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Basisonderwijs is op 900 meter en een kinderdagverblijf op 700 meter. Bushalte P+R Haren ligt op 400 meter met lijnen 5, 6, 158, 312, 400 en 418. Treinstation Haren ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Haren-Zuidwest?
Haren-Zuidwest telt ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt de buurt "prettig" met fijne buren en een nette straat, en waardeert de nabijheid van de Hamburgervijver. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haren-Zuidwest staan momenteel 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €683.318 en de mediaan ligt op €489.500. De vraagprijs van deze woning van €450.000 ligt 34% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 26% lager dan het buurtgemiddelde van €4.759 per m².
Waarom staat er geen woonoppervlakte in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een woonoppervlakte, maar die wijkt af van de BAG-registratie. De makelaar geeft 127 m² op, terwijl de BAG-registratie 160 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen keuze gemaakt welke juist is.
-bc51e72a.webp)
