Een hoekwoning met karakter in Oosterhaar
Deze hoekwoning aan de Ereprijsweg staat in Oosterhaar, een rustige woonwijk in Haren. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.150, wat deze woning interessant maakt binnen het aanbod van hoekwoningen in Groningen. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel A.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 451 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft.
Leven in Oosterhaar
Oosterhaar telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Oosterhaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op 182 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en een nette straat". De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 700 meter of de Aldi op 900 meter. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartspraktijk Heikens, zit op 700 meter, en de Service Apotheek Oosterhaar op 700 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, terwijl het voortgezet onderwijs op 2,3 kilometer ligt. Buslijn 51 stopt bij halte Haren, Station op 400 meter, en het treinstation Haren ligt op 350 meter. Alles binnen de gemeente Groningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €239.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars | Groningen | Noord-Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ereprijsweg 10, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 75%, van €239.000 naar €419.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. In totaal zijn er vijf kamers. De inhoud is 451 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, net als voor hittestress in 2050.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 694 meter en de Aldi op 863 meter. Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 1,3 kilometer en een Ekoplaza op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 51 stopt bij halte Haren, Station op 417 meter, en bij Haren, Kromme Elleboog op 920 meter. Het treinstation Haren ligt op 342 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oosterhaar is €537.150, met een mediaan van €488.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Het aanbod omvat momenteel 20 koopwoningen, met prijzen die variëren van €199.000 tot €1.150.000.
Hoeveel inwoners telt Oosterhaar?
Oosterhaar telt ongeveer 4.250 inwoners. De leeftijdsopbouw is gemengd: 17% is jonger dan 15 jaar, 24% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 35% van de huishoudens heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 70% uit koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Groningse Schoolvereniging op 3,2 kilometer en de Joseph Haydn-School op 3,4 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op 2,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 22 scholen, waaronder ook speciaal onderwijs.
