Viermat 24
Oosterhaar, Groningen
BuurtEen ruime tussenwoning in Oosterhaar
Aan de Viermat 24 in Haren (Gr) staat een tussenwoning uit 1982 met een energielabel A. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €465.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Groningen, maar de woning is ook ruimer dan veel vergelijkbare koopwoningen in de buurt. Alles bij elkaar is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 426 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 176 m².
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is Oosterhaar een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Oosterhaar ligt in Haren-Oost en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op zevenhonderd meter, en de huisartspraktijk Heikens en de Service Apotheek Oosterhaar zijn beide op ongeveer zeshonderd meter afstand. Basisschool IKC Quintusschool zit op ruim drie kilometer, maar er zijn meer scholen binnen vijf kilometer. De bushalte Haren, Waterhuizerweg met lijn 51 is op 667 meter, en treinstation Haren ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €245.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Unistee Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viermat 24, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €245.000 naar €410.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze woning in Oosterhaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter zit een Jumbo-supermarkt. De huisartspraktijk Heikens en de Service Apotheek Oosterhaar liggen beide op ongeveer zeshonderd meter. Basisscholen zijn er binnen vijf kilometer, waaronder IKC Quintusschool op ruim drie kilometer. Treinstation Haren ligt op 1,2 kilometer en bushalte Haren, Waterhuizerweg met lijn 51 op 667 meter.
Hoe is de buurt Oosterhaar om in te wonen?
Oosterhaar is een rustige woonwijk met ruim 4.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met "fijne buren en nette straat". Het aantal misdrijven in de buurt is 67 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dat voor jou een rol speelt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder Unistee Makelaars op Funda.
