Een royale hoekwoning in Nijmegen-Oost
Deze hoekwoning aan de Eugène Lückerstraat 12 staat in de rustige wijk Hunnerberg, vlakbij het groen van Nijmegen-Oost. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime woning uit 1993 met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Nijmegen.
Een woning met veel ruimte en licht
Deze semi-bungalow heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 574 m³ en beschikt over een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven op de Hunnerberg
Met ruim 4.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen", en een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt Hunnerberg heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 390 meter of Albert Heijn op 500 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Jenaplanschool de Sterredans op 292 meter en OBS De Buut op 502 meter. De huisarts zit op 188 meter en de apotheek op 339 meter. Buslijnen 2, 8 en 811 stoppen op 126 meter bij halte Nijmegen, Mesdagstraat, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €912.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €615.000 naar €912.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 20 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eugène Lückerstraat 12, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 50% boven de gemiddelde vraagprijs van €662.826 in de buurt Hunnerberg. De prijs per vierkante meter is €7.263 op basis van de makelaar-opgave van 137 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een semi-bungalow met twee woonlagen en een inhoud van 574 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €912.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €615.000 naar €912.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 390 meter en Albert Heijn op 500 meter. De huisartsenpraktijk Hypericon zit op 188 meter en Pegasus Apotheek op 339 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Jenaplanschool de Sterredans op 292 meter. Buslijnen 2, 8 en 811 stoppen op 126 meter bij halte Nijmegen, Mesdagstraat.
Hoe is de buurt Hunnerberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt Hunnerberg gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt heeft veel 65-plussers en een hoog aandeel koopwoningen.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig eigendom en wordt omschreven als een bungalow of geschakelde woning (semi-bungalow).
