Een statig herenhuis in het hart van Nijmegen
Aan de Bijleveldsingel 36 staat een fors herenhuis uit 1926, midden in de levendige Stadscentrum. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een woning met flinke afmetingen, iets wat je in het centrum niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Ter referentie: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Nijmegen ligt een stuk lager.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met een woonoppervlak van 195 m², verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie komt op 222 m², de makelaar geeft 195 m² op. Het perceel is 248 m² groot. Er is een achtertuin van 126 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een balkon, een cv-ketel en volle eigendom. Het energielabel is E.
Leven in de binnenstad
Met ruim tienduizend inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 79 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 145 meter, Ekoplaza op 262 meter en PLUS op 320 meter. Voor schoolgaande kinderen is Karel de Grote College op 208 meter, en de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 557 meter. De huisarts zit op 192 meter, de apotheek op 483 meter. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen op 286 meter bij de Prins Hendrikstraat, en treinstation Nijmegen ligt op 894 meter. De gemeente Nijmegen biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €560.000 naar €790.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ST Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijleveldsingel 36, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.100.000. Dat is 159% boven de gemiddelde vraagprijs van €425.033 in de buurt Stadscentrum. De prijs per vierkante meter is €5.641, gebaseerd op de makelaar-opgave van 195 m². Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde van 86 m², wat het prijsverschil deels verklaart, maar de prijs blijft opvallend hoog.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 195 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 222 m² aangeeft. Het perceel is 248 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 885 m³. Er is een achtertuin van 126 m² en een voortuin, plus een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €790.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €560.000 naar €790.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 145 meter, Ekoplaza op 262 meter en PLUS op 320 meter. Karel de Grote College is op 208 meter, en de Meander vrijeschool voor basisonderwijs op 557 meter. De huisarts zit op 192 meter, de apotheek op 483 meter. Buslijnen 8, 405 en 476 stoppen op 286 meter, en treinstation Nijmegen ligt op 894 meter.
Hoe is de buurt Stadscentrum om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook overlast op. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 79 procent, en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 28,1% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Prins Hendrikstraat op 286 meter, met buslijnen 8, 405 en 476. Ook Nijmegen, Fransestraat met lijn 5 en Nijmegen, Hertogplein met lijn 8 zijn dichtbij. Treinstation Nijmegen ligt op 894 meter. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De informatie die hier staat, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar de advertentie zelf geeft geen extra toelichting. Het is aan de lezer om zelf meer informatie te zoeken.
